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聯徵,聯徵中心,金融聯合徵信中心,聯徵分數,聯徵過多,聯徵次數  

 

曾有客戶向我們反應,申辦貸款被銀行拒絕,銀行給的理由是「聯徵次數過多」,

客戶不解的說,我是為了多比較哪家銀行給的貸款額度最高,哪家給的利率最低,

所以才會向好幾家銀行申辦貸款,這樣子不可以嗎?

 

台灣有一個全國性的信用資料庫:「金融聯合徵信中心」(以下簡稱聯徵中心),

它記錄著所有人過去跟銀行往來的信用資料。

 

何謂聯徵?

 

所謂的「聯徵次數」是指在一定期間內,向聯徵中心查詢信用資料的次數

由於信用貸款是以客戶的信用為擔保所申辦的貸款,銀行基於風險管理,

會以「聯徵次數」來審核客戶的貸款申請。

 

原因在於:假設今天A銀行接獲借款人的借款申請,到聯徵中心查詢紀錄後,

發現最近已經有三家銀行查詢過借款人的資料,而那三家銀行之前跟借款人並沒有往來,

A銀行也許會質疑,借款人為什麼突然間要向那麼多家銀行貸款?

為什麼前面三家銀行在查完資料後卻都沒有貸款給當借款人?

A銀行便會猜想:「這其中一定有什麼原因吧?」。

 

補充:

雖然銀行會以「聯徵次數」來審查貸款,

但聯徵中心絕對沒有所謂例如「三個月內被銀行查詢次數超過3次不得貸款」的規定。

 

在聯徵中心能查詢到哪些項目呢?

 

聯徵,聯徵中心,金融聯合徵信中心,聯徵分數,聯徵過多,聯徵次數

(此圖參考 :聯徵中心,蒐集了我們哪些信用紀錄?)

 

有什麼方法可以降低查詢「聯徵次數」又可以成功貸款呢?

 

對於為了想多比較銀行間的貸款額度、利率差異,

而短時間內向多家銀行申辦貸款的客戶來說,

薪貸建議你先找尋信任的貸款公司,去評估你所適合的貸款方案,

才能一擊必中,直接取得貸款資金。

 

最後補充一下,自行調閱個人信用報告是否會影響到後續申貸。

答案是完全不會,聯徵中心為了避免銀行因為貸款者了解自己的信用報告,

而影響到貸款的條件,因此自2016年7月起,金融機構無法看到使用者自行查閱的紀錄。

 

想了解自己的信用評分有多少?

不妨去聯徵中心申請一份信用報告。提早了解自己的信用狀況,

才能更加珍惜這項無形而又寶貴的信用資產

 


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汽車抵押貸款,汽車貸款注意事項,愛車提款機,當天拿現金,,汽車貸款流程,汽車貸款條件,汽車貸款適用對象,汽車貸款利率  

 

汽車抵押貸款

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汽車抵押貸款

【汽車抵押貸款成功案例分享】

 

汽車抵押貸款,汽車貸款注意事項,愛車提款機,當天拿現金,,汽車貸款流程,汽車貸款條件,汽車貸款適用對象,汽車貸款利率  

【成功利用汽車抵押貸款過件的關鍵在於】

 

『汽車抵押貸款』審核條件不同於代書貸款,

重點在於你的抵押物件是否仍有殘餘價值其次才是人的條件。

 

補充介紹:

汽車車種和汽車殘值,都會影響到車貸額度,倘若汽車殘值不夠,

很可能無法申請到借款人需要的金額,所以在申請汽車貸款以前,

一定要先經過估價。確認自己的車子殘值與能夠貸款的車貸金額,

再依照每個車貸方案的車貸利率、車貸年限去做車貸試算,

找出最符合借款人需求的車貸方案,再做車貸申辦,

避免申辦車貸遭拒或是還款金額過大窘境。

 

額外閱讀:車貸怎麼貸

 

【薪貸汽車抵押貸款給你八大超值享受】

 

1.額度高:10萬-300萬(最高可貸車價150%)。

2.期數長:最高期數60期。

3.撥款快:資料備齊、對保簽約、撥款迅速,最快1天拿到資金。

4.過程保密:完全保密,不用擔心被同事、家人、親朋好友知道。

5.免擔保:可免保人、免房保。

6.不限車種:國產車、分期車、進口車、公司車、計程車、三噸半以下貨車皆可承作。

7.無職業限制:不限職業、攤販、自營商…等等,各行各業皆可承作。

8.全省服務:無區域限制,偏遠地區皆可申請。

 

 

【車子抵押貸款能貸多久?】

 

由於汽車貶值較快,一般沒有升值空間。

所以汽車抵押貸款的年限,一般都比較短。

 

選擇貸款不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,

往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,

當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同,

薪貸專業金融理財顧問一次搞定您的貸款麻煩事。


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代書風險,代書貸款安全,代書貸款案例分享,代書貸款優點,代書貸款流程,代書貸款風險,什麼是民間代書,民間代書推薦,地下錢莊,當鋪,端午,  

有時候為了解決資金需求,會尋求民間貸款公司的幫忙,

但是市面上有太多掛著合法貸款公司、當鋪的名義,

從事地下錢莊等不法高利貸放款,導致大家聽到『貸款公司』,

都害怕利息太高、被騙錢、被騙個人資料,甚至淪為人頭戶。

 

為了避免碰上非法貸款中心,以及降低詐騙風險,建議你在貸款之前,

 

以下列幾點評估你找的貸款公司

 

 

1.是否要求寄送重要證件

最近有碰到客戶來詢問:「想問代書借貸要先寄本子跟卡是嗎?」

薪貸需要鎮重的回答:「千萬不要因為急需用錢就將證件直接寄予對方,

在還未辦理貸款之前,需要寄送存摺、印章、提款卡、證件等的貸款都是詐騙!!

 

代書貸款流程:諮詢並評估-準備資料-提交案件送審-代書方回復及電話照會-對保及簽約-確認並撥款。

 

在申辦銀行貸款或民間代書貸款,都只需要提供身分證和雙證件影本

建議給影本之前,可以在文件上註明:僅供貸款使用

 

申辦代書貸款時,什麼時候需要出示存摺、印章,或身分證件呢?

那就是-【對保及簽約】,身分證是為了證明你的身分,

且只需給代書方查證,並非交給代書方。

而存摺印章是為了要交由代書方保管,

至於為什麼申辦代書貸款要保管這些呢?--這篇文章告訴你--

 

2.是否在申辦撥款前就收取各項費用

沒錯,申辦貸款需要開辦費、手續費及一些費用,就如同申辦銀行貸款一樣,

但是!!什麼時候要收取費用?那就是-【確認並撥款】

正常申貸程序一定是等確認可以借款給你,進入核貸程序,

才會開開始計算手續費用(協商除外),而真正收取,是等撥款後,要記得!

若還是擔心害怕,建議你可以在事前問清楚什麼時候收費,

需要收哪些費用,才不會到最後還沒借到錢,

反而把手頭僅剩的資金都給了別人。

 

3.貸款利率是否高得嚇人

一般民間代書貸款利率介於2%-5%,假如遇到收取超過這個費用的公司,

建議你不要申辦了,原因如下:

a.超過這個利率你實際拿到的資金根本不夠用

b.利率太高也代表著每月還款金額高,

別為了解決一時週轉危機而造成往後更大的資金漏洞

廣告時間粽情端午-龍給你-代書貸款 2 %

 

4.是否沒有當面對保簽約流程

不管是向銀行借款還是民間貸款,都一定會有【對保及簽約】的流程。

這是保障借款人及貸款公司雙方權益最重要的步驟

所以如果沒有當面對保的程序,就要有所驚覺,

因為你有可能是遇到詐騙,或者碰到一個不合法的貸款公司。

 

借貸契約的內容應包括雙方信息、借款金額、利息、歸還日期、

用途、借款日期、違約金、借款人簽名等內容,

也可約定借款人如不履行還款義務,應承擔出借人為主張還款而支出的費用,

包括訴訟費、律師費、交通費等費用。

 

5.是否辦理條件過於簡單

只需要押下身分證等證件,或只要繳交一些手續費就能成功貸款,

就都是詐騙。

你想想:若是你要借錢給他人,

會因為收取他人身分證或收取一些費用就借出5-10萬甚至更多嗎?

 

貸款並非小事,千萬不要貪圖方便,民間代書貸款與銀行一樣有正常的借款流程,

絕非寄出存摺、印章、身分證就能輕易借款的。

如果不知道如何尋求合法的貸款公司,

歡迎聯絡專業的貸款經紀人【薪貸專業金融貸款顧問-0800-001-890 (聆聽您,幫助您)】,

可以幫你解決代書貸款的任何疑惑,也能幫你評估貸款風險,讓你安心貸款。

 


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昨天介紹了代書貸款的優點,今天分享幾個案例,

讓你了解代書貸款真的可以幫助到有資金需求的朋友,

讓他解決一時的資金周轉困境。

 

【成功案例-代書貸款】

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申辦代書貸款時,最多人有疑惑的問題點就是:

【為什麼要收我的存摺、印章?】

 

民間代書貸款基本上和銀行信用貸款一樣,都會有初步的審核,

只是民間代書比較不會在意你的信用狀況,而是著重申辦人有無工作!

 

通常民間代書一定會保管存摺和提款卡

目的在於:當申辦人的薪轉轉進去之後,可以直接扣除本期應償還的本金和利息,

再將所剩的餘額轉到申辦人提供的另一個帳號!!

通常辦理民間代書貸款,都要簽訂契約,契約包含借據(或稱借款契約書)、本票、保管契約書

(主要是為了保管存摺、印鑑和提款卡,且能合理提領申辦人的本息外,也預防申辦人跑掉,

而申辦人簽訂了這個保管契約後,基本上代書方就算有申辦人的存摺和印鑑,

也不能拿來作償還債務外的其他用途,保障雙方權益的一個契約)

 

【那麼收取自然人憑證是甚麼原因?】

 

自然人憑證,簡單說就像網路上的身分證,

而代書或金主之所以要收取申辦人的自然人憑證,

最主要的原因就在於代書方能確保申辦人在工作更換時還找的到人,

或申辦人的郵政通訊地址異動時也能查到!

 

【薪貸說:】

 

正派合法的民間貸款公司,雖然保管申辦人的存摺、卡片和自然人憑證,

一定都會簽定保管契約,來保障雙方的權利義務

如果有需要,薪貸專業金融貸款顧問也能協助你貸款上的任何問題!!

讓你能放心借款,安心還款!! 專業諮詢一切免費:0800-001-890 (聆聽您,幫助您)

 


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代書貸款優點,代書貸款流程,代書貸款風險,什麼是民間代書,民間代書推薦,民間代書信用貸款差別,民間代書貸款詐騙,民間代書貸款需要條件,民間代書貸款申辦時間,民間代書貸款利率多少  

 

每個人都會有資金需求的時候,

例如:買車、買房、結婚、甚至出國留學完成夢想,

但借錢方法無非就向親友借找銀行貸款、更或者尋求民間借款的幫助

不過如果能借到無利息的親友周轉,低利息的銀行資金,

誰還會想要找民間借款呢?

 

人生並非事事如意,

 

會申辦代書貸款的需求原因:

 

1.時間緊急:

在分秒必爭的狀況下,例如:趕3點半尬票時間、股票投資、

生意上的貸款支付,都是在短時間內需要取得資金,正所謂救急不救窮

 

2.親友無法周轉:

俗話說「親兄弟明算帳」,點明了如果金錢關係沒有畫分清楚,

即使親如兄弟,都可能因為錢財反目成仇。

這也是不少人難以向親友開口的原因。或者需要金額太龐大,

親友也無法負荷,只能自己想辦法。

 

3.銀行無法申貸:

薪水太低?信用不好?負債比過高?銀行有協商?

這些都是銀行審核不過件的原因之一。

 

這時,你若想靠自己,其中一個方法就是民間代書貸款,

因為代書貸款具有以下的好處,可以讓急需資金的你取得周轉機會。

 

 

代書貸款優點

 

1.條件寬鬆、貸款過件率較高

相較審核嚴苛的銀行信用貸款,代書貸款的核貸條件就顯得寬鬆

 

信用貸款看重的是信用評分,而繳款行為、負債程度、信用長度、

信用型態等指標都會直接的影響分數,且不只信用評分,

工作、公司規模、職稱等也是決定是否過件的關鍵。

如何查詢信用評分?

 

而代書貸款最重要的就是申辦者有無工作

因為這是最直接顯現申辦者的還款能力

而工作年資、公司規模、職稱等影響的是貸款利率。

 

所以相較銀行貸款而言,民間代書貸款成功核貸的機率較高

 

2.申辦時間較短

銀行貸款因為需一層接著一層辦理,也因此想要申請銀行貸款,

通常需要經過繁雜的手續,放款時間至少需要等待一星期以上

代書貸款因為是直接幫客戶規劃辦理,也因此當條件確認通過後,

最快24小時內就可以撥款,對於急需資金周轉的客戶來說,真的很方便。

 

3.核貸金額彈性較大

一般銀行核貸金額,是評估貸款者月薪8-14倍的金額

若是想要貸款更高的金額,可能會較為困難

(除非條件夠好,例如:500大企業、軍公教人員等,可申貸到月薪的18-20倍)。

代書貸款在核貸金額這方面,相比銀行貸款是更有彈性且可以商談的,

也因此若是短期需要大筆資金,許多人都會透過代書貸款,

以幫助自己度過難關。

 

銀行信用貸款跟民間代書貸款之間的差別:

 

 

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貸款最重要的就是取得資金,解決周轉上的困難,

所以如果你銀行貸不過,不要忘了還有民間代書貸款可以幫助你。

 

  • 代書貸款針對的是已辦理過銀行協商、有信用瑕疵、

法扣、銀行小白、負債比過高、需短期資金周轉等,

銀行貸不過的客戶申辦。


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代書貸款流程,代書貸款風險,什麼是民間代書,民間代書推薦,民間代書信用貸款差別,民間代書貸款詐騙,民間代書貸款需要條件,民間代書貸款申辦時間,民間代書貸款利率多少  

 

什麼是代書貸款?

 

代書貸款就像銀行的信用貸款,同樣會審核的無非就是工作、年資、

公司規模、職稱等,畢竟工作愈穩定,相對還款風險就能降低

成功核貸的機會就愈高

 

差別在於代書貸款的審核標準比信用貸款寬鬆

信用貸款看重的是信用評分

代書貸款著重的是有無工作

 

信用貸款優點:利率低。

代書貸款優點:審核寬鬆、撥款速度快。

所以代書貸款針對的是已辦理過銀行協商、有信用瑕疵、法扣、

銀行小白、負債比過高、需短期資金周轉等,

銀行貸不過的客戶申辦

 

雖然代書貸款的利率較高,但實際數字是多少呢?

 

  • 利率:2%
  • 額度:最高可貸50
  • 年限:最長還款期限5
  • 撥款:最快1天拿到周轉金
  • 諮詢:一切免費
  • 特殊:申請成功後,還有一個月考慮期讓你決定是否要撥款

 

代書貸款流程六步驟

 

一、諮詢並評估

撥打:0800-001-890 (聆聽您,幫助您),將會有專屬專員為客戶服務,先了解客戶所需的額度及用途,

並詳細了解客戶的整體財務狀況,評定出客戶每月可負擔的金額。

 

  • 合法的貸款公司不會在客戶撥打時就直接收取證件及保證一定過件

 

二、準備資料

專員在與客戶做完初步了解後,除了告知可辦專案,還會詢問是否決定申辦

只要客戶同意,就會請客戶準備代書方所需要用來評估的資料,

如雙證件、工作收入證明等等。

 

三、提交案件送審

當資料收齊時,會由專員將所有資料提交至代書方,

代書方會依照所提供的資料進行評估是否有意願承作及該客戶的貸款額度、

期數、利息等詳細訊息。

 

四、代書方回復及電話照會

一旦代書方確認有意承做,專員便會打電話通知客戶,

並告知詳細的貸款利率等等資訊,且說明會有代書方電話照會。

電話照會用意:確認是否有這個客戶。

 

五、對保及簽約

當客戶也同意代書方所提出的額度利息期數時,

就可以約時間地點與代書方見面對保並簽約。

 

  • 此步驟是保障雙方的權益,且會在對保時請客戶出示身分證
  • 確保是本人來對保,並提供存摺、印章抵押給代書方
  • (在雙方面對面時才會有以上行為出現)

 

六、確認並撥款

會將款項直接匯入客戶提供的第2個帳戶或當場撥款給予現金。

 

代書貸款相對於銀行信用貸款具有靈活、簡便、快速等幾點優勢,

簡單地說,代書貸款是債權人和債務人之間的協議借款,

沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定,

就可以承做,這是代書貸款最大的好處!

且因手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項,

但還是要小心,在申辦貸款時,千萬不要提前郵寄存摺、印章、身分證件給對方,

且撥款前不會收取任何費用。

 


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債務協商失敗,債務協商,債務協商優點,整合負債,銀行貸款,債務協商,信用貸款,聯徵,卡債過多,負債比過高,信用卡,整合降息,  

 

有不少客戶都會有的疑問:

我債務過高時,應該是要辦理整合負債還是債務協商?

債務被整合後會不會有什麼後遺症呢?

 

今天就來位各位解答:

 

整合負債、債務協商比較圖

 

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所謂「整合負債」跟「債務協商」就是將信用卡和現金卡或是信貸等債務

全部整合到一家利率較低的銀行,

債務被整合後降低月付金並省下時間去繳款多家銀行的麻煩。

 

但是他們的最大差別就是會不會影響信用

 

整合負債完全不會傷害個人的信用,

辦理協商的代價就是信用將會在聯徵上註記

繳清後一年才會恢復信用空白,進而開始重新培養信用。

 

債務協商成功&失敗

 

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與最大債權行申請協商→協商成功→依照協商方案還款

申請債務協商,第一步就是找最大債權行申請,備妥資料後與銀行協商,

成功後便有機會降低月付金與利息,按照協商的還款計畫繳款。

 

那麼如果申辦協商失敗了呢?

 

與最大債權行申請協商→協商失敗→依照債務人的條件→更生、清算、再次協商

若是協商破裂,就要考慮你現有的條件來決定是否要申請再次協商或是走到更生、

清算程序。提醒大家,申請更生、清算的流程較為複雜且非常影響信用分數,

若協商能解決債務,呼籲大家一定要盡力正常繳款。

 

結語:

債務還款協商機制具備五大好處

一、快速簡單

二、免手續費

三、利率低

四、償債計劃客製化

五、免於訴訟之累。

債務人只要有意願還款,就可以出面協商,銀行都會個人經濟狀況,

擬定適切的還款計劃,不會讓債務影響活品質。

 


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18.6.7 債務協商 圖片-02  

 0800-001-890 (聆聽您,幫助您)

 

什麼是債務協商?

 

當有ㄧ天你無法負擔銀行債務,出現每個月不但無法還債,

還造成生活上有困難時,就會需要債務協商,

來將債務盡快還清,且不會再有利滾利的情形發生。

 

債務協商有什麼好處?

 

債務協商好處一:降低利率及月付金

債務協商,債務協商優點,整合負債,銀行貸款,債務協商,信用貸款,聯徵,卡債過多,負債比過高,信用卡,整合降息,

由最大債權銀行評估申請人的收入扣除必要支出後,

作為申請人的還款金額依據,並訂定出利率及月付金。

當協商成功後,便有機會降低,減輕申請人的負擔。

 

 

債務協商好處二:只需向一間銀行繳款

債務協商,債務協商優點,整合負債,銀行貸款,債務協商,信用貸款,聯徵,卡債過多,負債比過高,信用卡,整合降息,

透過協商可將債務整合餘最大債權銀行,集中繳款,

不需再花時間牢記每筆貸款的繳費日期。

 

 

債務協商好處三:協商沒有綁約期,可隨時提前還清

債務協商,債務協商優點,整合負債,銀行貸款,債務協商,信用貸款,聯徵,卡債過多,負債比過高,信用卡,整合降息,

協商不需綁約,隨時都能大額還款,只要準備當期加上至少4期(一共5期)的費用,

舉例來說,某甲月付金為5000元,在本月要大額還款,須準備25000元(5000*5),

於本月繳款期間準時繳交。下個月依然繳5000元即可。

而所有還款都能完全的沖銷本金,減少利息的部分,達到有效還款

 

 

什麼情況下適合申辦債務協商?

 

債務協商,債務協商優點,整合負債,銀行貸款,債務協商,信用貸款,聯徵,卡債過多,負債比過高,信用卡,整合降息,

一、負債比過高

無擔保債務(例如:信用卡、現金卡、信用貸款)

已超過月收入的22倍,稱之為負債比過高。

 

二、信用卡嚴重遲繳

信用卡債務嚴重遲繳/長期未繳款而被銀行列入呆帳

 

三、已無法負擔每月債務

龐大的債務造成每月還款困難,進而影響生活。

 

四、債權銀行眾多、債務複雜

卡債、信貸、多筆債務於一身,

深受循環利息之苦及多間銀行繳款之麻煩。

 

以上條件都要有一個前提:穩定收入

協商就向信用貸款,需要用你的信用評分為擔保,

因此客戶的職業、收入、在職年資、負債情形等,都是銀行考量的因素,

而銀行當然會希望客戶在貸款的期間能按時繳款,

若職業及收入穩定的話,自然容易成功申貸

 

債務協商需要什麼申請資料?

 

1.債務協商申請書

2.身分證正反面影本

3.債務協商申請人財產及收支狀況說明書

4.債權人清冊:向金融聯合徵信中心申請近1個月內之資料。

其他債權人清冊:債務人自行填寫民間債權人清冊。

5.近1個月內國稅局核發之財產資料清單

及最近2個年度之綜合所得資料清單:可向各地國稅局申請。

6.近3個月薪資證明文件:薪資單正本或薪轉存摺影本。

7.勞保卡正本:向各地勞保局申請

 

為什麼要申請債務協商?

 

債務協商的目的是希望能將過多的債務整合到「單一銀行」,

如此一來,便有利於將月付金額與利率降低,不過債務協商會影響信用

債務繳清後會在聯徵上註記一年

 

債務協商Q&A

 

Q:債務協商後的卡債,如果已清償完畢,請問原有的信用卡是否可繼續使用?

A:即使清償了卡債,原本的債權銀行內部,都會知道申請人曾進行債務協商,

是否願意在其清償卡債後,「立即」恢復其信用卡的使用,端視該銀行的授信政策而定

 

Q:我要如何判斷我是應該申辦整合負債還是債務協商?

A:如果你的負債比低於22倍,建議申辦整合負債,不但能降低利率及月付金,

信用也不會被影響。

如果負債比已高於收入的22倍,且無法借低利率的貸款來借低還高,

那麼債務協商就是你的救星

 

協商後最重要的事情就是按時繳款,千萬不要以為協商遲繳後還能再一次協商,

一但毀諾了,就會變成欠幾家就必須繳幾家,利率跟年限也會跟協商時不一樣,

一般來說,並不會比之前的好。


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18.6.5 房屋轉貸 省下近萬的利息-01  
0800-001-890 (聆聽您,幫助您)

 

近年來銀行大降房貸利率,不少人趁此機會選擇購屋

或是將現有的房屋貸款轉到利率更優惠的別家銀行

然而對於想要申請轉貸的房貸戶而言,

除了前、後不同的房貸利率比較之外,

還有其他轉貸的限制條款、成本費用以及多段式不同利率的計算方式,

這些問題都必須在決定轉貸之前一併考量,

才不會花錢轉貸卻沒有省到該省下來的房貸利息支出。

 

什麼是「房屋轉貸」?

 

所謂「房屋轉貸」,就是讓房貸搬家從 A 銀行搬至 B 銀行

當房貸少1%,一千萬的房貸,一年就可以省下十萬元利息,

所以當新的銀行可以提供更優惠的利息、更高的貸款額度,

或是重新提供寬限期,就可以考慮「轉貸」

 

「房屋轉貸」流程?

 

1.向 A 銀行詢問截至轉貸當日未償還的本息,

由 B 銀行代為償還,並領取「清償證明」

2.至地政重新設定抵押(將抵押銀行由 A 改為 B)。

3.B 銀行會重新針對房子鑑價,如果房子有增值,

可提供增貸,增加資金彈性。

 

「房屋轉貸」有什麼好處?

 

1.輕鬆減少房貸利息:

很多人轉貸的最大原因就是新的銀行可提供更優惠的利率,

達到降低貸款利率,節省利息的目的。

 

2.降低每月還款金額:

透過轉貸,延長還款年限,減少每月還款金額,減輕貸款負擔。

更有些銀行將只還利息、不還本金的「房貸寬限期」,

拉長至兩、三年。

 

3.重新再貸更多資金:

由於轉貸時,新銀行會重新針對房子鑑價,如果房子有增值,

除了原來的房貸外,新的銀行還會將增貸的額度,撥款到貸款人的帳戶,

增加資金彈性,也就是房屋「轉增貸」。

 

利率相差達0.5%以上時,便有轉貸的空間

 

若要考慮轉貸,應該優先與原借款銀行談條件,

若無調降空間才再找其他銀行詢問,因為轉貸會有一定費用須繳納

而轉貸利率也會與借款金額及個人條件相關。

 

「房屋轉貸」要花多少錢?

 

地政規費:貸款金額的0.12%

代書費:抵押權塗銷登記1,500元,新設抵押權約4,000元

開辦費、代償費:共約3,000~5,000元

手續費:若在新貸款行無戶頭,每次扣款手續費約5到10元

鑑價費:約3,000~3,500元

違約金:貸款金額的1%至2%

 

因為轉貸而多出來的費用至少要花5~7年的時間來攤提

所以轉貸後的利率如果不夠低,還是不要輕易把房貸轉到別家銀行。

 

新、舊房貸轉不轉貸的考量因素:

 

比較項目 原有的房貸 新轉換的房貸
房貸利率 通常較高 低利率搶客
階段式利率 大多已進入固定階段 有一段式、兩段式的區別
轉貸費用 不動產設定費、代書費、銀                     行服務費等
綁約條款 已過綁約期 有,1~3年期限
省利息支出 可請銀行調降房貸利息 需精算省息金額並扣除以上成本費用

 

不少銀行在祭出低利率同時,也會在房屋貸款的條約裡加註一條「綁約條款」

內容是規範新簽約的房貸客戶不得在1~3年內,提前清償全部、或部分的房屋貸款,

否則申請人要支付房貸違約金給銀行。

其目的就是為了預防房貸客戶看到市面上有更優惠、更低利率的房屋貸款時,

又把房貸轉到別家銀行,徒增自家銀行作業上的困擾及營業損失。

別小看這個「綁約條款」的違約金,此金額大多是以「每100萬元房貸」就要賠一、

兩萬元來計算的,整個違約金加起來就相當嚇人。

所以要和銀行簽訂這一類的轉貸契約時,一定要多加考慮清楚

如果不清楚轉貸前、後是否會節省利息,可以諮詢專業的貸款顧問-薪貸

 

 


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房屋增貸,房貸二胎,房屋貸款,房屋抵押貸款,抵押貸款,房屋貸款,房屋抵押貸款,房屋二胎,房貸申辦,房貸條件,  

0800-001-890 (聆聽您,幫助您)

經濟景況不佳,有資金需求的人大增,更有不少人房屋還在貸款中,

卻仍有周轉問題。此時,可以參考:房屋二胎

更或者,如有房屋貸款已正常繳款數年,可向銀行申請增貸

 

雖然不動產不像股票或是基金,買賣都在彈指之間,

且不易兌現,但還是可以作為融資工具。

 

什麼是房屋增貸?

 

指房貸戶(也就是房子已經有房貸者)申辦房貸一段時間並清償部分本金之後

再次向同一間銀行申請房貸

簡言之,就是和銀行重新簽訂新的房貸契約,等於一次要負擔兩個房貸費用

申請前最好慎重評估自己的還款能力。

 

什麼情況下可增貸?

 

(一)原房屋無貸款或貸款已繳清

(二)目前房屋仍有貸款

 

*只要可以申請房屋貸款的銀行,基本上都會有增貸,而流程與房屋貸款相同。

申請-估價-審核-對保-設定-撥款

 

*可以選擇向原房貸銀行申請增貸,或是找其他銀行申辦。

辦理增貸時,銀行可能會擔憂申貸人的資金周轉是否出現問題,

因此多數銀行會重新鑑定擔保品價值勘查實際的屋況

也會重新評估客戶的還款記錄,來決定房屋增貸的額度及利率。

 

房屋增貸利率為多少?

 

房屋增貸需重新跟銀行簽訂房貸契約,新約的增貸金額計算方式為:

以新的估價結果計算可貸額度,再扣除舊約尚未清償的剩餘金額得出,

利率以重新立約的情況而定。

 

一般而言,向原房貸銀行申請增貸,可享和原本貸款相同的利率

還款期限也可以與原本的房貸一起計算,或是另外設定還款時間,

但這樣一來可能會有些風險,因為清償房貸的時間會跟著拉長。

 

辦理房屋增貸的時間要多久?

 

一般來說房屋增貸處理時間,最短大約7~10個工作天,

但如果送件資料不足,可能會拖延至12~15個工作天;

如果申貸人的信用紀錄無虞,

房屋座落的位置、屋況也不錯,有機會較快通過審查。

 

 

想透過房屋取得資金,到底要申請房貸二胎,還是房屋增貸?

 

18.6.4 房屋增貸是資金週轉的好選擇 對照表-01


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18.6.1 房貸二胎  

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如果需要調度資金,可以考慮申請房貸二胎,二胎不像信貸,
 不一定要提供一定的薪資證明或扣繳單,較適合用於資金進出頻繁、
 不固定的生意頭家、或是獨立接案的SOHO族、個人工作室、
 每月獎金收入不固定薪資的業務族等。  

什麼是房屋二胎?二胎房貸和一般房貸有什麼不同??

 

所謂二胎房貸是指房貸戶(也就是房子已經有房貸)再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
 但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,且銀行承擔的風險較高,
所以利率比一般房貸高很多,貸款額度也有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位,但跟信用貸款相比仍具有優勢,
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度,故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,
增加靈活運用。 (通常銀行不願意接房貸二胎的案子,是因為風險高,
且一旦申請人無還款能力, 抵押品也將第一個償還第一順位銀行。
所以若想申辦房貸二胎, 建議尋求合法正當的貸款公司)  

 

銀行在承作房貸二胎時會評估哪些條件?

 

1.年齡 2.職業 3.房屋型態及屋齡 4.是否具有車位  

 

二胎房貸有什麼優點?

 

1.貸款額度:不受月薪22備的限制,可貸額度全看房屋殘值
 2.貸款年利率:3.8%~14.88%
 3.貸款費用:貸款金額1%起
 4.貸款年限:最長可達15年
 5.申辦快速:若考慮時間成本,二胎房貸手續過程少,銀行評估後約1週內即可撥款。 
相較於「房屋轉貸」,需將貸款從A銀行轉到B銀行,必須塗銷原銀行的抵押設定, 
還可能產生違約的費用。

儘管如此,申請二胎並非無缺點,由於二胎房貸還款方式為「本息攤還」,
利率比一般房貸高、且無寬限期,如果房屋無法再做增貸或是轉增金額需求不夠, 
建議再來考慮二胎房貸,對於貸款過件困難的申辦人來說,二胎房貸是一個好選擇,
但是,辦理二胎並非每個銀行都容易核貸,建議可以找尋貸款顧問協助提高過件率 。

 

二胎房貸申辦流程為何?

 

1.申請:將已向A銀行申請房貸的房屋向B銀行申請房貸二胎。
2.對保:審核通過並告知可貸金額及利率後,會與銀行簽約對保。
3.設定:至地政機關將不動產權利設予第二順位。
4.撥款:B銀行撥款,成為房貸第二順位銀行。

 

信貸、一般房貸、二胎房貸比較圖:

 

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房屋貸款,房屋抵押貸款,抵押貸款,房屋貸款,房屋抵押貸款,房屋二胎,房貸申辦,房貸條件,  

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房屋貸款也就是提供自己的房屋作為擔保品向銀行申辦房屋的貸款,

而房屋貸款額度高、利率低、期限長,雖然申辦過程及手續較為繁雜,

但若臨時需要大筆資金,透過申請房屋貸款絕對是解決資金週轉的首選貸款商品。

 

房屋貸款介紹:

 

a。貸款額度:貸款金額視房屋市值估價而定。

b。貸款利率:【一段式】最低1.6%起,機動利率。

c。貸款期間:最長可分30年,提供最長5年的繳惠寬限期

(只繳利息,不用攤還本金)

d。貸款費用:貸款金額的 1% 起

e。提前清償違約金:可隨時還本,除非不動產辦理移轉或買賣而塗銷抵押權,

否則不會有違約金產生。

 

申辦房屋貸款前,要注意的五大事項:

 

1.年滿20歲-65之國民:貸款是民事行為,所以要年滿20歲或未滿18已婚才可申請。

2.房屋年齡:最好不超過20年,因為坪數及屋齡都會影響到貸款的成數。

3.抵押物類型:住宅、商鋪、別墅、房改房

4.抵押物要求:兩證齊全,產權明晰,無產權糾紛,且能上市進行交易

5.信用要求:近兩年內連續逾期不超過3次或累計逾期不超過6次

 

房屋貸款申辦流程:

 

1.申請:

依照資金需求決定貸款額度(通常為買賣價7-8成),與銀行專員連繫後,

提供相關資料,包含:買賣契約影本、申請人財力證明、

半年薪轉銀行帳戶明細或上個年度的扣繳憑單等資料。

2.估價:

提出申請後,銀行會依照房屋的坪數、座落區域、

及周邊生活機能、房屋狀況等因素進行不動產估價。

3.審核:

當銀行收到申請人的相關資料後會進行案件的審核,一般來說,

銀行會先辦理聯合徵信(聯徵),確認申請人有無不良債信紀錄,

來決定貸款案件的過件與否

4.對保:

就是與銀行簽訂合約。當房貸申請經銀行核准後,

銀行專員會與申請人聯繫,確認可簽約的時間,

完成對保後,還會有下一個步驟...

5.設定:

對保完成到撥款中,還需要經過抵押權設定的程序。

6.撥款:

以上流程完成後,就能立即撥款。

 

房屋貸款的3大好處:

 

1.貸款額度高、利率低:

使用房屋抵押貸款,銀行會依照房屋現值決定可貸款的金額,

因此,提供的房屋價值愈高,拿到的貸款額度當然也會比較高。

2.貸款期限較長:

房屋貸款期限最長可以拉長至30年,且部分方案還有提供最長5年的繳款寬限期

(只要繳利息,不用攤還本金),能幫助貸款人降低每個月的還款負擔

提醒:

寬限期拉長,只是延後還本,後期需要負擔的利息反而變多,

所以後續還款能力還是需要考量的。

3.貸款過件率較高:

臨時需要大筆資金,若剛好名下有房,就可以利用房產作為抵押物,

銀行風險變小,便有機會提高貸款過件率。

 

房屋抵押貸款外,也有二胎房貸,即以現在的房子再向銀行申辦二胎房貸,

設定為第2順位抵押物,讓銀行決定是否放貸。


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18.5.30 信用貸款QA  

 

Q1.什麼狀況會需要申辦信用貸款?

 

信用貸款是以個人消費,子女教育支出或資金周轉為目的的無擔保信用貸款,

和其它貸款產品例如:房屋貸款或汽車貸款,最大的不同在於不用提供抵押品,

也不需要保證人,是一種較為靈活和便利的資金來源選擇

若您是一般上班族,最近需要一筆資金來裝修房屋,

這時就很適合利用信用貨款的便利性(快速,不需要擔保)來滿足資金需求。

 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Q2.申請信用貸款的條件有那些?申辦流程複雜嗎?

 

(1)申請資格:

1.年滿20歲以上,無信用瑕疵之國民(另外銀行常設定60~65歲為貸款年紀上限)

 

(2)文件準備與提供:

a。身份証

b。工作証明(勞保卡,在職證明,公司證別証等)

c。財力証明(薪轉資料或扣繳憑單)

 

(3)申辦流程

a。銀行進行徵信與審核:

提出申請後,銀行通常會先以電話口頭洽談,初步了解申請人的貸款用途、

所需金額、貸款期限、償還來源、還款方式等,接下來進行徵信調查與授信審核,

最後通過審核或不予以核貸皆會通知申請人。

 

注意:最後通過銀行審核的條件不一定會符合申請人的要求,

例如利率比預期高,額度比預期少,貸款年限比預期短等,

此時申請人可以考慮是否要接受或者向銀行爭取符合自己需求的條件。

 

b。銀行對保,簽約:

申請人需準備雙証件和印章,

並需由銀行人員和申請人面對面核對是否為該申請人本人,

此為所謂對保,雙方並且需簽訂合約。

 

c。銀行撥款:

最後撥款會扣除相關費用後,存入個人帳戶。

 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Q3.申請信用貸款會需要支付其它費用嗎?

 

依照申辦之個人信用貸款產品之不同,會有不同的相關收費,例如:

手續費、折扣費、信用報告申請費等,各大銀行會公告相關費用。

以貸30萬為例:

未命名-3 [已復原]-01

 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Q4.信用貸款大約能貸多少額度?

 

額度在10~300萬元之間,依個人提供資料來評定。

 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Q5.影響信用貸款利率及額度的因素有哪些?

 

 

(1)職業或公司規模:

銀行常會有對部份職業或公司,

例如:軍公教,醫師或500大企業提供特別優惠方案,

若符合資格不旦容易申辦,也將獲得較佳貸款條件。

 

(2)工作年資與工作穩定:

多數銀行會要求申請人需在現公司任職滿6個月以上,

有些銀行甚至要求要1年以上,這是因為:收入穩定性會直接性影響定期還款能力,

從銀行的角度,自然會喜歡有穩定收入的優質客戶。

 

(3)申請額度與其它債務情況:

金管局規定個人無擔保品貨款(含信貸/信用卡/現金卡)餘額不得超過月收入的22倍,

一般實際可貸額度約6~15倍,需視聯徵分數與銀行政策,因此每次申請信貸時,

銀行都會將申請者目前無擔保品貸款餘額皆納入評估。

 

(4)貸款用途:

多數人會認為,找銀行貸款就是因為缺錢啊!哪有需要理由,

常不把貸款用途當一回事,但是,銀行將貸款用途視為貸款審查中的重要一環,

審核要求也比想像的嚴格許多!

正規的貸款主要有兩種用途:

企業經營:店面裝修、購買原料、擴大經營等。

個人消費:買房買車、出國旅遊、教育培訓等。

 

若像是炒股、買股票基金、賭博、高利貸..等情況,都不是被允許的範圍,

一旦被銀行發現用途違規,可能會要求收回資金、或要您支付違約金,

嚴重的話還會觸及法律,都需特別小心。

 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Q6.申辦信用貸款時是不是一次送件多間銀行過件率較高?

 

不是!

每申辦一次貸款,就會在聯徵中心留下資料 (所謂凡走過必留下痕跡),

因為聯徵次數愈多,表示愈多銀行查核信用資料。一但聯徵次數超過3次,

就算申請人的條件優,也很難核過信用貸款,所以千萬不要抱著僥倖心理,

以散槍打鳥的心態,向每家銀行做申辦,這樣不旦會傷害信用分數,更會影響到貸款成功率。

 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

臨時有資金需求,需要周轉資金,想申請信用貸款,卻因為無申貸經驗,

不知道該如何下手嗎?只要觀看以上的信用問答,

相信您在申辦時信用貸款時都不會有太大的困難的。

 


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信用瑕疵,代書貸款風險,什麼是民間代書,民間代書推薦,民間代書信用貸款差別,民間代書貸款詐騙,民間代書貸款需要條件,民間代書貸款申辦時間,民間代書貸款利率多少  

 

通常申辦信貸,是因為面臨到緊急的情況,例如資金周轉、做投資、

買房或買車或急需用錢等,但是信用不佳所申辦的個人貸款,

可能無法救急於一時。

因為信用分數不佳,要得到銀行或金融機構的核貸機會就不是那麼高了。

特別是,信用分數愈低,想要快速且獲得更高的貸款額度就愈困難。

 

 

那有什麼方法可以爭取到核貸的機會呢?

 

 

1.找到一個值得信賴的貸款經紀人

 

很多人申辦銀行貸款被拒絕後就覺得自己的信用不佳,不想被拉聯徵,

於是在病急亂投醫的狀況下,找了當鋪、甚至是地下錢莊

但重點是他們的利息都非常高,不但無法解決資金問題,

還可能讓你的債務增加,最誇張的情形便是利息比本金高。

 

其實,即使你信用不佳,仍有可能申辦到信用貸款,

前題是要先找到一個值得信賴的貸款經紀人,你跟貸款經紀人的差別在於:

貸款經紀人有豐富經驗及小道消息,了解各間銀行的喜好及該避免的地方,

可以依照各種不同條件的客戶去評估最適合的方案。

不過,回歸最原本的話題,由於你的信用不良,所以就算借到一筆資金,

可能也不是你理想的金額。

 

2.了解自己的信用狀況

 

申請信貸前,先確定自己的信用評分。首先是你要審視不良信用是怎麼來得,

比如有多少信用卡費未繳、之前的信貸是否還沒還完、使用那些循環利息;

重點是,有哪些已經還清,但聯徵中心沒有記錄到,總之,

先確定自己的金錢與借貸關係都是正確的,如果有錯誤,

記得在與銀行洽談時提出證明。

 

3.貸款前多比較,貨比3家

 

一旦你知道自己信用不佳,更要挪出時間去看看這些信用不良的情況,

是自己還是不可抗拒的因素所造成,這些原因及理由可以提供給銀行或金融機構。

此外,也要了解現在的金融市場,多比較各家銀行的信貸條件,

才可以有正確的訊息和金融機構談利率及還款方式。

(如果不想花時間一一比較,可以交給薪貸專業金融貸款顧問)

 

4.充分利用你的資產

 

有一些情況,你可能會忽略掉,但這些對於申請信貸卻很有幫助。

例如你有房地產,而且價值比你買的時候還要高,或者有汽車,車況還不錯等,

這些資產可以提供給銀行或金融機構,必要時設定成抵押,

或許可以取得更低的利率、或者獲得更高的貸款金額

 

5.尋找其他可行的替代方案

 

如果不能找到相對合理及容易申請的信貸產品,那麼就有需要尋找有效的替代品。

比較好的選擇之一是找到「保人」,而他的信用與財產狀況是好的,

這時就要看你平常做人成不成功了,因為找保人並不容易。

透過保人來擔保你的信用,對你申請信貸會容易些。

 

 

如何建立良好的信用分數?

 

 

1.與銀行建立良好的信用往來紀錄

 

想要建立良好信用,最簡單的方法便就是到銀行辦理信用卡來建立信用記錄

提升與銀行金流的往來,並且注意按時還款,千萬不要再留下逾期紀錄!

讓銀行知道個人的還款紀錄與信用狀況皆是良好的,對未來申貸肯定有幫助。

 

2.選定銀行並維持存款

 

自己的存款可以集中於常用的銀行帳戶,並且盡量不要選擇以百元提款

最主要的帳戶保持穩定資金額度。建議選擇想要申辦貸款的銀行做為主力帳戶,

不僅可以做為申請貸款時的財力證明,銀行也會因為借款人優良的互動,

而有機會降低貸款利率。

 

3.若有貸款需準時還款

 

俗話說:「有借有還,再借不難」。若以前曾經辦理過貸款,

包括學貸、信貸、車貸、房貸等等,一定要注意準時還款

保持良好的信用紀錄,之後銀行願意借款的意願才會提高。

 

4.減少使用循環額度

雖然信用卡非常好用,可以讓人先享受再付費,也能幫助累積信用紀錄,

但是必須注意少使用循環額度與分期付款

因為這些都會成為銀行判斷個人信用與財務狀況的依據。

 

無論如何,即使有不良信用記錄的事實,仍有機會獲得信用貸款。

不過這需要時間、金錢和精力,只要你與值得信賴和可靠的金融機構取得聯繫。

你放心,不管多麼是小錢還是大錢,都會有機會申請到貸款。

 


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代書貸款風險,什麼是民間代書,民間代書推薦,民間代書信用貸款差別,民間代書貸款詐騙,民間代書貸款需要條件,民間代書貸款申辦時間,民間代書貸款利率多少

 

民間貸款,指非透過銀行等金融機構申辦或親友借貸之行為。

但有時候往往會因為一些個人因素,例如:信用有瑕疵負債比過高

協商中等無法向銀行順利貸款,或是需要在短時間取得一筆資金,

這時,尋求民間貸款公司的幫助無非是最快的方法,

但最擔心的問題就是會變成人頭戶使用,最後淪為 警示戶

 

 

申辦代書貸款後我會變成人頭戶嗎?

 

 

代書貸款又稱民間貸款,主要是利用客戶的個人信用向貸款公司來貸款

一般在辦理代書貸款會在最後對保核貸時抵押存摺及提款卡→ → →正確

除了每個月應扣的金額,其餘會轉匯到客戶指定的另一個帳戶。

但就是因為這個抵押存摺的舉動,

讓不少客戶在申辦前會遇到不肖業者要求客戶事先寄送存摺、提款卡→ → →不正確

並且說服這是正常的行為。

 

但是!

正當合法的貸款公司並不會願意花個幾萬元去買一個人頭戶來影響自己想長久經營的公司形象,

且在對保核貸時都會簽定保管協議隨意使用客戶的存摺、提款卡,是需要付出代價的

 

 

那麼在申辦代書貸款前該如何避免詐騙?

 

 

注意:不要在事先寄送重要文件給任何人或是貸款/代辦公司

 

@所有重要證件影本都需在上備註:僅供貸款使用。

@在申辦貸款前寄送證件正本都是不對的行為。

@貸款是民間行為,需年滿20歲或未滿已婚,聲稱只需證件,不看年齡的借貸行為,都是違法的。

 

對保核貸就是在保障借款人及代書之間權益的重要環節,

因為貸款時需要簽訂借貸合約保管協議

確認雙方意願後才能順利核貸並撥款。

 

 

五個方法避免代書貸款詐騙風險

 

 

1.申辦代書貸款有一定的流程(詳細請點擊),一切合理後再申辦。

2.在沒有撥款前不需要寄送證件(存摺、提款卡、身分證)及收取任何費用

3.貸款時一定要簽訂借貸合約,保障雙方權益。

4.貸款審核資料中的書面資料通常不會使用到正本,且影本最好註記申辦用途。

5.是否該公司是有實體店面?日後需要清償或是有其他貸款問題需要找誰呢?

建議客戶可以尋找有實體店面的公司,也算是對於自己的一種保障!

 

 

如果真的不小心變成警示帳戶了該怎麼辦?

 

 

可以備妥身分證明文件,親自到住家或辦公場所最近的警察機關,請求協助調查及解除事宜。

 

 

變成警示帳戶有多麻煩?

 

 

只要你是警示帳戶,不只不能使用所有的交易功能

就連你的其他帳戶都會被列為「衍生管制帳戶」想領錢,只能本人臨櫃

還有因為你牽扯到刑事案件,你不只要出庭為自己辯護,

還要有能提出自己也是受害者的證據,不然,你將會有其他懲處。

還有,警示帳戶因為帳戶都被凍結,所以你想借錢,根本是不可能。

 

薪貸接到太多變成警示帳戶來尋求幫助的客戶了,

由於變成警示帳戶導致讓申辦貸款的難度更上一層,還有可能無法過件,

所以薪貸一定要一而再再而三的普及大家對於警示帳戶的知識,

且不要再讓那些不肖分子運用你的帳戶再去詐騙更多受害者。

 


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18.5.23 代書貸款推薦-01  

0800-001-890 (聆聽您,幫助您)

 

代書貸款又稱民間貸款,指非透過銀行等金融機構借貸之行為。

只要經過雙方當事人意見相同並簽訂借貸合約即可認定有效,

且借貸產生的抵押相應有效,但利率不得超過規定的相關利率。

 

不過民間貸款公司林立,競爭激烈,所推出的廣告不斷訴求信用貸款利率超低,

容易讓客戶忽略廣告利率跟實際核貸利率的差異,也容易形成一種利率越低越好的風向,

但越低利率的貸款商品就真的適合你嗎?

該如何從許眾多的民間貸款公司選擇一家最好的??

或者說最適合的??

 

其實選擇貸款公司並沒有一定的標準,最重要的是幫助客戶解決資金問題

若無法過件,在優惠的利率也解決不了周轉問題,再低的代辦費也跟客戶沒有關係。

 

所以,真正專業的貸款經理人

 

 

第一,

會幫客戶審慎分析條件狀況,並且詳細回答客戶想要知道的貸款訊息,

非在尚未詢問前,保證一定過件

 

第二,

在和客戶諮詢後,會依照客戶的條件提出適合方案並告知詳細貸款細節,

確認客戶有申辦意願後開始準備相關資料。

 

第三,

不會要求客戶提供任何的正本,就算貸款核准了,對保,

也只是客戶和銀行或是代書之間的事情,專業的貸款經理人不會經手客戶的任何正本

 

第四,

不論是銀行貸款還是代書借款,不會同時進行送件

且每次送件前都會和客戶詳細討論並徵求客戶的同意才承作。

 

第五,

不會在之前就先和客戶收取任何費用,而是事後收費

 

遵循以上五點,你就可以找到Sos薪貸專業金融貸款顧問-真正專業的貸款經理人

 

 

薪貸代書貸款:利率取決於你的個人條件

 

@有薪轉有勞保,工作滿1個月-利率2%

@無薪轉無勞保,工作滿1個月-利率2%-4%

 

許多貸款方案表面看起來很吸引人,但詳細觀察細節,就會發現當中有諸多限制與條件,

甚至還有相關違約金的陷阱,都需要特別注意,所以要小心並非低利率就是最適合的方案,

可以藉由專業的貸款經紀人來幫你把關,為你找到專屬方案並申辦

 

 

薪貸五大保證

 

1.講求效率(最快時間為您送件,爭取當天撥款)

2.多元商品(豐富商品只為幫助更多貸款需求的你)

3.個資保密(替您保密,決不外洩)

4.專業服務(專員會您一對一諮詢)

5.誠信負責(以誠相待,是我們對您的態度)

 


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18.5.22 協商毀諾 改代書貸款-01  
0800-001-890 (聆聽您,幫助您)

 

若有債務負擔過重的問題,

一般都會建議申辦整合債務債務協商來減經還款負擔,

若申辦了協商還是有繳款困難而不慎毀諾

導致銀行要求一次還清所有款項...該怎麼辦呢?

 

這時候可以考慮申辦代書貸款 (又稱為民間貸款)

 

何謂代書貸款?

 

代書貸款也就是無擔保貸款,貸款額度、期數、利息,

是依照依照客戶公司規模、工作年資、工作職稱來評定

年資愈長、規模愈大,就表示穩定度高,相對風險愈低,

那相對期數就會較長,利息就會較低。

審核方法和銀行信用一樣,

不過借款族群主要針對已信用有瑕疵債務協商負債比過高急需短期資金週轉者

 

 

代書貸款具備以下優點,讓客戶可以在短期內籌得資金

 

1.條件寬鬆

2.快速撥款

3.沒有地區限制

4.審核流程快速方便

 

 

代書申辦流程

 

一、專員諮詢狀況

貸款專員會先與客戶做基本諮詢,了解目前所需要的額度及用途,

並依照客戶整體的財務狀況,

評定出客戶可申辦的方案並告知每月需負擔的金額及貸款詳細內容。

注意:告知客戶貸款詳細內容後會詢問客戶意見,決定是否申辦。

 

二、準備資料

客戶決定申辦後,貸款專員會請客戶準備貸款資料,

若有資料不齊全或是不了解的地方,也可直接詢問貸款專員。

 

三、資料送審

當資料收齊時,貸款專員會將所有資料提交至代書方,

代書方會依所提供的資料進行評估額度、期數、利息。

注意:所有客戶訊息將進入薪貸加密系統,申辦成功(失敗)後將於3個月銷毀

 

四、代書照會

依照客戶所提供的資料照會客戶,以確定客戶資料是否屬實

 

五、對保及簽約

在客戶對於貸款額度、期數、利息沒意見後,會當場簽約,保障雙方權益

注意:如果客戶對於貸款內容有任何問題,都可以當場與代書反應或告知貸款專員幫忙處理。

 

六、撥款

只要以上步驟無誤,可當場撥款。

 

 

代書貸款 最重要的一點

 

貸款公司會保留你的存摺、提款卡、印章及自然人憑證,

目的在於每月扣除應付款項剩下的在轉入你指定的帳戶。

例如:月薪3萬,每月應付8000,

那麼貸款公司會先從帳戶扣除8000,

其餘的22000在轉入另一個帳戶供你使用,

那為什麼要這麼做呢?

原因是貸款公司不像銀行具有繳款單,能定時查看資金流向,

所以利用這方式也能讓你知道資金的轉入及轉出,

以及不會被不當使用。

 

貸款沒想像中困難,但還是有許多需要注意的事情,急需用錢的時候,

每分每秒都是煎熬,這時,貸款經紀人就是你的救星,

因為【貸款經紀人】的優勢就是能在第一時間判斷案件過件率和可貸款額度喔。

 


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何謂債務協商,債務協商優點,整合負債,銀行貸款,債務協商,信用貸款,聯徵,卡債過多,負債比過高,信用卡,整合降息,  

0800-001-890 (聆聽您,幫助您)

相信不少人都有這樣的經歷,身上扛著卡債、信貸、車貸、房貸,

多筆的債務讓財務管理出現危機,龐大的資金壓力造成入不敷出的局面,

想辦理整合負債卻被告知不適合,這時,申辦【債務協商】清理債務,

達到降低月付金與利率的目的,就是你最好的選擇。

 

何謂債務協商?

 

簡單說就是擁有多筆債務的債務人,需與債務最高的債權銀行透過協商溝通還款事宜,

通常會降低債務人的利率與月付金,讓債務人能夠正常還款。

 

申辦【債務協商】的4大條件

 

1.負債比過高

負債比計算公式:「無擔保負債/月收入」

無擔保負債(信用卡債、信貸)已超過月收入的22倍

 

2.信用卡嚴重遲繳

信用卡債務嚴重遲繳/長期未繳款而被銀行列入呆帳

 

3.已無法負擔每月債務

龐大的債務造成每月還款困難,進而影響生活

 

4.債權銀行眾多、債務複雜

卡債、信貸、多筆債務於一身,深受循環利息之苦及多間銀行繳款之麻煩

 

【債務協商】優點

 

1.降低月付金及利率

透過債務協商,由債權銀行評估申請人的收入扣除必要支出所能負擔的金額,

作為還款金額、月付金與利息考量。當債務協商成功後,便有機會降低月付金及利率,

且最長可攤還至15年,大幅減輕申請人的債務負擔

 

2.繳款變得更方便

可將債務整合至單一銀行,負債集中後,只需要記得一個繳款日期,免去跑多家銀行的麻煩。

 

3.協商沒有綁約期,可隨時提前還清

協商不需綁約,隨時都能大額還款,只要準備當期加上至少4期(一共5期)的費用,

舉例來說,某甲月付金為5000元,在本月要大額還款,須準備25000元(5000*5),

於本月繳款期間準時繳交。下個月依然繳5000元即可。而所有還款都能完全的沖銷本金,

減少利息的部分,達到有效還款。

但建議債務人有多餘的錢再進行大額還款,畢竟生活要過得下去比較重要。

 

【債務協商】有什麼限制?

 

1.卡債本金打折,不可能

有些卡債族會以為申辦債務協商後不只是利息降低、期數變長,

還可能讓債務本金打折,今天要告訴你,這是不可能的。

雖然銀行想幫助你減輕負擔,但也不會做賠本生意,除非能一次清償,

銀行才可能考慮本金打折

 

補充:有些卡債族認為等《破產法》通過後,卡債可「一筆勾銷」,

或是未來有機會藉協商機制將原本所欠的卡債本金「打折再打折」,

導致原本正常繳款的客戶出現逾期繳款現象。

這些錯誤的認知,導致道德風險的提高。

《破產法》不是人人適用,而且法案將傾向會從嚴規定,

債務人如果沒到破產程度卻聲請破產,可能因「詐欺破產」被法院判處三年以下徒刑

而一旦被裁定破產,聯合徵信中心會有十年的信用不良註記甚至你的工作範圍會受限

聲請破產以後有高達一百八十種工作不能做,很多公司也不敢用你。

如果你還不到四十歲就聲請破產,這項紀錄等於會拖累你人生的黃金歲月。

另外,《破產法》從修法到真正施行需要經過兩三年的籌備期,

因為法院還要培訓清償官等等,程序繁雜,因此,卡債族不要再等《破產法》了!

最好還是盡快透過跟銀行債務協商的方式來還款

 

2.還款期間,無法辦理信用卡與貸款

於債務協商還款期間,銀行會立即凍結申請人手中的信用卡,不僅無法使用信用卡,

也不得再申請任何貸款,而聯徵中心也會註記債務人目前協商還款中,

必須等債務協商還清後滿一年,才能重新申辦信用卡使用,站在銀行角度,

會希望債務人先把身上債務先解決,不要再有新增的負債,讓身上的負擔更為加重。

 

3.聯徵註記

協商繳清後,聯徵上會注記一年的時間,之後等於是恢復信用空白,

即可再跟銀行重新培養信用往來。

 

4.只限於積欠銀行之債務

債務協商機制,只適用於積欠銀行的債務,不包含其他非銀行機構的民間貸款。

 

5.欠款銀行盡量不要有業務往來

協商債務繳清後若想跟銀行重新辦理信用卡及貸款,建議不要跟之前有欠款的銀行辦理

因為雖然聯徵註記取消了,但銀行的內部資料還是有過往的遲繳或辦理協商之記錄存在,

會影響辦理的評分而導致核准困難。

 

 

注意:協商後最重要的事情就是按時繳款,千萬不要以為協商遲繳後還能再一次協商,

一但毀諾了,就會變成欠幾家就必須繳幾家,利率跟年限也會跟協商時不一樣,

一般來說,並不會比之前的好。

 

「借錢還錢」是天經地義的事,即使你還款能力不佳,只要你願意勇於面對你的債務,

一定可以找到最適合你能力的還款方法。薪貸專業金融貸款顧問願意幫助您。

 


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全額房貸,買房頭期款,房屋貸款,銀行房屋貸款,房屋抵押貸款,抵押貸款,房屋貸款,房屋抵押貸款,房屋二胎,房貸申辦,房貸條件,房屋貸款ptt,  

0800-001-890 (聆聽您,幫助您)

雖然近年來房屋價格降了不少,但無奈想買房,手頭的現金還是不足。

薪貸顧問今天就來分享一個方法,讓你可以全貸買房

 

信用貸款+房屋貸款 = 全貸款

舉例:

若以400萬元計算,假設頭期款兩成(80萬元)用信貸,剩下的八成(320萬元)用房貸,

若房貸利率2%、兩年寬限期,加上信貸利率3.5%,七年期,換算下來前兩年寬限期加上信貸(5333+10752),

月繳1萬6085元,兩年寬限期一過,則變成月繳(18571+10752)2萬9323元。

 

但畢竟貸款有借有還,重點就在於要利用前兩年寬限期將信貸還完或是一開始就不用寬限期

每月償還部分本金,繳了一段時間以後,透過轉增貸(我適合房屋轉貸嗎?),將信貸餘額還清,

最後就只會剩下房貸,若選擇的又是30年期房貸,每月繳款金額約1.2萬元左右,負擔也不大。

而除了轉增貸外,二胎房貸也是一個方法,但各家銀行利率差異大,有時利率也沒有比信貸低,

因此需要多方比較。

 

額外閱讀:房屋二胎VS.房屋增貸

 

銀行放貸、評估貸多少錢給你,除了看負債比外,還會評估個人償債能力

而房貸是因為有房子作為抵押,所以只要不要有其他重大瑕疵,貸款不算太難,

但不足的部分若想靠信貸補齊,這時候利率就成為關鍵,銀行除了看個人信用

(例如:信用卡費是否按時繳款、車貸或其他貸款是否有按時繳納),

也會看個人的職業年資,若是在上市上櫃公司任職,利率甚至可以談到3%以下,

和房貸利率也相差不遠了。

 

房屋全貸優點:不用擔心預備金不足而無法買房

房屋全貸缺點:要估算好自己的負擔能力,以免寬限期一過負擔加重,讓房貸變成惡夢

 

不過要注意的是:每月負擔的房貸金額,最好不要超過月薪的三分之一

舉例:月薪3萬元,每月房貸費用最好不要超過1萬元,以免造成太大負擔、缺乏生活品質。

 


Sos薪貸專業金融貸款顧問「一律免費諮詢」,過程一切免費,貸款事宜完成後才收取手續費。

客服專員將詳細瞭解您的條件 如:貸款項目貸款金額、工作情況、房屋車子狀況、信用狀況、財務狀況,

來為您作評估,並給予最適當的貸款解說,以專業的經驗、安全的方式來為您完成貸款需求

(不建議客戶使用手機簡訊的方式,因為容易被忽略,請善用電話、LINE、表單的方式聯絡我們,造成您不便之處請見諒。)

-省時:10分鐘以內告知可貸額度,當日速審放款。

-彈性:額度內配合客戶資金調度,可隨時提前償還、或再 借款。

-便捷:少了銀行層層審核程序,也不用負擔向親友借錢的人情。

-信任:保護客戶資料不外洩,也不需擔心被親友或同事知道。

-保障:有實體店面、有營登,客戶不需擔心自己的資料被不當利用。

在需要 資金週轉 的當下,可即時聯絡,絕不會發生還款時找不到人。

慎選資金調度合作對象,相信「Sos薪貸專業金融貸款顧問」會是您一時週轉,值得一生信賴的理財夥伴。

※營業時間: 週一至週五早上9:00-晚上9:00


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房屋轉貸,房屋增貸,房屋貸款成數,房屋貸款額度,房屋貸款利率,二胎房貸,房屋抵押貸款,抵押貸款,房屋貸款,房屋抵押貸款,房屋二胎,房貸申辦,房貸條件,  

0800-001-890 (聆聽您,幫助您)

雖然房貸簽約年限多為 20 年或 30 年,

不過,如果有需要的話,仍然有「轉貸」的彈性喔!

當新的銀行可以提供更優惠的利息更高的貸款額度

或是重新提供寬限期,就可以考慮「轉貸」

 

所謂「房屋轉貸」,就是將房貸從 A 銀行轉到 B 銀行

借款人可以向 A 銀行詢問截至轉貸當日未償還的本息,

由 B 銀行代為償還,領取「清償證明」,並到地政重新設定抵押

(將抵押銀行由 A 改為 B)。

由於轉貸時,B 銀行會重新針對房子鑑價,如果房子有增值,

通常可提供增貸,如有申辦增貸,除了原來的房貸外,

B 銀行還會將增貸的額度撥款到貸款人的帳戶,增加資金彈性。

 

一般購屋族多在買房時會花較多時間研究比較房貸利率和銀行方案,

因此在當下如果未能收到完整資訊,或是無法規畫對自己最好的房貸方案,

長期下來不僅繳款辛苦,也有可能多繳了利息而不自知。

因此若你現在才驚覺自己繳的房貸利率偏高,想要做轉貸,當然也是個正確的決定,

不過提醒你,雖然銀行為了搶業績,會在房貸市場上用低利搶轉貸客戶,

不過想打轉貸的如意算盤,除了要看轉貸銀行的利率,還得盤算轉貸的隱藏成本!

 

提供你四招自行檢定:你的房屋該轉貸嗎?

一:繳息正常?

只要是申請貸款,銀行除了評估擔保品的條件、價值之外,

貸款人的還款能力也是銀行評估是否承貸及貸款成數的重要因素。

因此要求轉貸戶必須檢附至少半年的繳息紀錄,

同時銀行也會檢視貸款人的信用卡使用記錄,如果長期使用循環利息,

且在原銀行繳息記錄不正常的房貸戶,要轉貸就不一定談得到優惠利率。

二:擔保品條件好嗎?

由於小套房不是市場主力,銀行會評估物件轉手條件,再決定貸款成數。

一般來說室內坪數12~15的小坪數房型貸款成數較低,平均在6成左右,

利率也會比一般住宅的房貸高。尤其在地理條件上非學區或捷運站附近,

或套房本身公設比過高,或是位在工業區的套房物件,

銀行的審核條件就比較嚴格,因此不管是申請貸款或是轉貸,

就不見得可以談到更好條件。

三:轉貸成本要多少?

無論代辦服務費再怎麼優惠,房貸搬家的過程中,以下幾項費用是少不了的,

然而就算不找代書自己跑行政流程,也得花許多時間,

這些要算在轉貸的成本裡頭,轉貸前得先精打細算,否則可能因小失大

帳務管理費、徵信作業手續費、轉貸代償費:依各銀行規定辦理。

貸款設定登記規費:按設定金額的千分之一。

代書費:市場行情約2,500~6,000元。

塗銷費:市場行情約 1,500~2,500元。

四:利差和轉貸額度有多少?

銀行為了爭取新客戶,通常會以降低利率來吸引轉貸,

不過由於轉貸需要成本因此若是利差不高或增貸空間不大,就不一定划算

例如:如果利息相差一碼(0.25%)貸款100萬每年就省了2500元,

如果貸款金額為500萬,則省了12500元左右,就足以用來支付轉貸的手續費,

因此就可以考慮選擇轉貸。

 

其實就算不需要轉貸,還是應該經常性健檢自己的房貸情況

一方面盤點房貸的還款進度,並衡量自己的財務狀況是否可以提前還款

減輕壓力,或者透過增貸做其他理財投資規畫;另外一方面,

也要掌握市場利率的狀況,特別是使用兩階段或三階段房貸者,

要進入下一階段利率前,可向銀行爭取降息的籌碼,成為靈活運用房貸的理財達人。

 

部分資訊參考:房貸壓力大? 轉貸前別忘了解現有房貸


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