(五大招能增加貸款成數參考來源)

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-彈性：額度內配合客戶資金調度，可隨時提前償還、或再 借款。

-便捷：少了銀行層層審核程序，也不用負擔向親友借錢的人情。

-信任：保護客戶資料不外洩，也不需擔心被親友或同事知道。

-保障：有實體店面、有營登，客戶不需擔心自己的資料被不當利用。

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有房有車信用又不差，銀行為什麼會先詢問你是否有抵押物？

有車固然好，但是有房會更好。今天就來說說房屋貸款的優勢。

首先，對於銀行而言，房產屬於固定資產，且貶值速度要遠遠慢於汽車的貶值速度。

所以如果借款人能提供一定的有效房產做抵押，對於銀行而言，放貸風險就會大大降低。

延伸閱讀:關於抵押物貸款 房屋貸款VS.汽車貸款

其次，對於借款人來說，如果拿房子抵押向銀行貸款，

無論從貸款額度還是貸款期限來說都更占優勢。

通常而言，拿房子抵押向銀行貸款的額度可視房產自身價值來定，

一般最高額度可達房產評估價值的7成。如果借款人需要的貸款額度較高，

能提供一套高估值的房產抵押，則貸款願望實現的可能性更高。

另外，由於房產屬於固定資產，貸款期限往往都較長，對於借款人而言，

貸款可用的時間也就能拉長，貸款期限一般是10-20年，最長貸款期限可達40年。

最後，拿房子抵押向銀行貸款的最大妙處在於對借款人的身份性質要求較少，

你可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，

只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規，通常都能實現貸款願望。

補充:貸款用途也是銀行審核的重點之一，如果你是想拿房貸來炒股、

購買股票等等，都會有可能被銀行婉拒，畢竟投資都具有很大的不確定因素及風險。

不過還是有以下幾點需要注意:

1.維持良好的薪轉記錄

這點可以說是爭取貸款很重要的條件之一。如果你是領現金，記得要拿去銀行存，

並在存款條上備註付款單位的名稱（一般備註欄可以顯示6個中文字），

這樣刷簿子時可以看到備註，作為薪資入帳的證明。

此外，由於薪轉的簿子在申請貸款時會提供影本給銀行參考，所以平常最好不要將存款用罄，

不然銀行會認為你是月光族，入不敷出，影響自己償債能力的評分。

2.提高最近3個月的財力證明

如果你有買房子的計畫，可以先跟家人情商先借一筆金額存入你的帳戶，

可以使用定存或活期存款，等3～6個月後如有買房子，可以提供給銀行作為財力證明，

等貸款下來後再還給家人。

3.提供保證人

一般而言，保證人的還款能力可以和貸款人合併計算，所以如果可以提供收入和信用條件好的保證人，

將有助於爭取較好的貸款條件。有些銀行為了避免貸款人為記名登記的人頭，

所以要求保證人必須為二等親內的親屬。不過，仍有些銀行對保證人資格沒有規範，

可以善用保證人來提高自己的授信條件。

4.如有信用貸款，要先還掉

一般而言，信用貸款會影響房貸申請的額度，但是房貸較為常見，大部分人買房子都會使用房貸，

且有房子作抵押，所以房貸比較不會影響信貸申請的額度。如果你名下有未還完的信貸且有買房子的計畫，

可以先跟家人情商先借一筆金額還完信貸餘額，等房貸下來後再辦信貸還給家人。

也有些人希望房貸和信貸都能爭取到最好的條件，會在沒有信貸的情況下，

於送件房貸時，一併送件申請信貸，這樣房貸和信貸銀行在調閱聯徵時都不會看到貸款，

比較容易提供較好的貸款條件。

5.增加與貸款銀行的往來

為了增加自己在銀行眼中的優良記錄，建議可以找目前較常往來的銀行（如：薪轉銀行、信用卡銀行）

詢問房貸，平常存款後盡量不要去提款，累積存款餘額，記錄看起來比較好看。

當你與該銀行的往來越頻繁，你的貸款條件議價能力也會越高！

房屋貸款好處多，這也是為甚麼老一輩總說要買房買房，

因為買了就是自己的一大筆資產，也是之後若有金錢上的困難可以拿出來急救的法寶。

延伸閱讀:我適合辦理房屋增貸還是房屋二胎?

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對於銀行來說，最有保障的貸款不外乎是抵押貸款，

但是除了小編昨天介紹的汽車貸款外，

貸款額度最高的就是房屋貸款了。

那一樣是抵押貸款，汽車貸款跟房屋貸款的差別在哪?

又會有那些優勢劣勢呢?

1、貸款額度PK：房勝過車

從抵押物本身的價值來說，房產抵押要比汽車抵押額度高。

舉例來說，在台灣，價值500萬的房產到處都是，還有更高的，

而價值500萬元以上的汽車就很少見了。

而抵押貸款額度是根據抵押物本身的市場價值做為參考，

結合金融機構本身對借款人的各項條件和風險來給出相應的額度。

同時，房產價格波動較小，交易相對容易；而汽車是消耗品，

保值性較差，越是價格高昂的汽車，在二手車交易市場的活躍度就越低，

這也導致其抵押率較低。

2、貸款利率PK：車高於房

利率的高低，也將影響借款人的生活。在這方面，房和車哪個更有優勢呢？

房產屬於不動產，其使用年限，市場價值、保值率和升值空間遠高於汽車這種動產，

汽車即便一直不開也會折舊。因此，房貸利率會比車貸低。

在這點上，我們可以把銀行當成「你自己」，用自己的角度看這件事。

你在借款時，是希望抵押給你的抵押物，隨著時間流逝，慢慢的升值還是貶值呢？

如果抵押物價值不能相比借款額度，你願意借錢嗎？

3、貸款期限PK：房產抵押最長30年

房產抵押貸最長能貸40年，而汽車一般是4年，最長也不過5年。

在辦貸款時，貸款期限也很重要。抵房和押車，哪種方式可貸更長呢？

對此，房產抵押肯定比汽車抵押貸時間長，這是由抵押物本身可使用的年限決定的。

一般來說，住了四五十年的房子現在還能看到，但開了10多年的汽車，基本上是鳳毛麟角了。

4、撥款速度PK：汽車勝過房產

房產抵押往往需要數個工作日才能撥款，汽車抵押可在1小時內完撥款款。

儘管房產抵押優勢不少，若是追求放款效率，汽車抵押則是不錯的選擇。

這是因為辦理房屋貸款，需要先填寫申請書，在辦理徵信調查及房屋鑑價，

確定後告知借款人貸款詳細利率、額度、年限等，最後才進行撥款，

往往需要數個工作日才能撥款。

而汽車貸款流程，介紹，可在1小時以內完成。

最後，針對抵押貸款這兩種方式，對應其在貸款額度、貸款利息、貸款期限、

撥款效率這幾方面的優劣，結合自身的需求點來考慮，即可做出正確的選擇。

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汽車貸款注意事項，你知道嗎?

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由於負債造成生活實在太過緊繃，

所以某日看到簡訊傳來的貸款介紹，

就決定撥過去詢問……

小姐打來後跟我說會幫我評估我的條件，

不過要跟我收取3000的費用才能繼續替我申辦，

我想說銀行也有收手續費不疑有他就給了...

沒想到隔天打來又說我的條件不夠好，

不能辦銀行只能辦代書，

會幫我多送幾間試試，

我想說好吧，利率也在我接受的範圍，

就申辦了，結果 沒 過 件 ...

現在我好擔心我的資料會外洩，

而且花了3000等了一星期還是沒解決我的問題啊QQ。

後來聽朋友介紹 薪貸專業金融貸款顧問，

不過因為已經被騙了一次所以這次特別小心，

先上網搜尋一下這間貸款公司，

沒想到在文章中我看到了一些關鍵，

@合法的貸款公司在成功撥款前是不收費的

@銀行送太多會造成聯徵過多，民間送太多會變成明星件...

我怎麼沒早點看到這間呢?

貸款公司那麼多，為什麼要選擇薪貸專業金融貸款顧問?

這次比較安心地打了電話，

客服在五分鐘內幫我安排了專員，

專員就打給我了解我的狀況，

並跟我說明清楚方案的內容及相關費用，

當天我就傳送資料且交由專員送件，

隔天專員打來請我去對保，

我真的沒想到這麼快，

對保花不到一小時我就成功拿到資金了。

專員還打來恭喜我。

應該是我要謝謝他的~

以我的例子分享給大家

就算你沒有良好的信用可以辦銀行

也不應該隨便找代辦公司

不然真的會害了你..

貸款公司常見問答

1.貸款代辦公司安全嗎?

一般大眾都會認為外面的代辦公司不是高利貸就是詐騙，

沒錯!市面上有許多非法的代辦組織，甚至有不少地下錢莊或當舖，

因此，民間貸款令人所畏懼，個資問題也極為擔憂，

如果不是條件不足或是急需用錢，不會有人想找貸款公司。

但是，薪貸要告訴你:只要你找到正當的貸款公司，他不只不會害你，還會幫助你。

因為，貸款辦不過並不代表你的信用不好，而是在一些眉角出現了問題

(EX:資料的準備、銀行專案、溝通落差、聯徵過程出差錯…等)最麻煩的是…

即使貸款辦不過，一般申請貸款的人也不會知道辦不過的原因，

會造成找別家銀行可能會因為同樣的原因而貸款辦不過的結果。

而薪貸，不只能幫你預防以上狀況，還能提供諮詢服務。貸款時簽約，一切保密。

2.貸款代辦公司合法嗎?

網路上有過多利用華麗的圖片及誘人的內容吸引急需用錢的你去申辦，

往往卻因為廣告不實而受騙。那麼，要怎麼確定他到底合法?

建議大家可以去搜尋貸款公司評價，有無網站或實體店面，如果出了問題，至少你還可以找到人不是嗎?

薪貸遇到不少被欺騙卻連欺騙他的人是誰都不知道的客戶，所以再次提醒，

千萬不要覺得你有他的手機、LINE，就一定能找的到人喔。

最好找政府立案合法經營的專業貸款公司，即可保障自己避免受騙!

3.為何委託代辦要收服務費?

委託貸款代辦公司就好比買房子會找房屋仲介一樣，透過專業的管道找尋適合自身需求及條件的方案，

當然也會收取適當的服務費，值得注意的是，合法的貸款公司在還未送件審核及成功撥貸前，

不會事先收取任何相關費用!

4.會被迫選擇不合適的方案嗎?

不會。專業且具規模的貸款公司合作的銀行通常愈多，如此一來，

提供的貸款商品才能多元化，並且針對不同需求的客戶給予不同建議及選擇，

並且再三確定你想申辦後才告知應準備的資料後替你送件。

5.找貸款代辦公司過件率高嗎?

不能保證一定過件，但熟知各銀行申辦方案眉角的薪貸，

可以為客戶規劃最適合他的方案及給予更多意見，且薪貸免費諮詢。0800-001-890 (聆聽您，幫助您)。

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